几乎所有与商业相关的行业或领域中，都广泛应用了"商圈"这个概念。在商业地产市场调研中，商圈被赋予了重要的角色。下面我们对商圈在商业投资中的作用进行简单介绍，以帮助更多的投资者对其有所了解。
商圈是指商店以其所在地为中心，依据一定的方向和距离扩展，吸引顾客所涵盖的范围。简单来说，商圈就是顾客居住区域到店铺的距离范围。无论是大型商场还是小型商店，它们的销售范围都具有一定的地理限制。这个地理范围是以商场为中心，向周边扩展，包括潜在顾客可能居住的地方。
商圈可以分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。一般来说，核心商圈的辐射范围约为1千米，包括该商店的顾客总数的50%—70%。核心商圈的顾客密度在人口中最高，人均消费价格也最高，与其他同行竞争商店的重叠度较低。
次级商圈占商店顾客总量的15%到25%，其半径为3到4千米。对于一般的日常用品而言，该商圈的人口覆盖范围较小，但其经营状态对此具有重要影响。
在边缘商圈，覆盖半径为7千米，一般只有大型百货商场、购物中心和专业店具备这样的辐射范围。
真正的商圈并不是同心圆的模式，它的规模和形状受到许多因素的影响，包括经营类型、商店大小、竞争对手的位置和交通等多个因素。商圈中存在着一个著名的海滩原理，比如在一片海滩上经营冷饮生意的两个商贩，刚开始他们的商圈范围是相对平均的，但由于竞争的原因，他们最终聚集在一起吸引顾客。
商业的成败取决于消费者的购买行为和商业企业的经营能力。而商圈则指的是商业物业所能吸引顾客的范围，即消费者前往商业场所进行消费活动所需的时间或空间距离。
然而，对于一家尚未建立的连锁店铺来说，由于缺乏商圈统计的基本资料，自然无法评估顾客的支持程度。所以，在考虑设立商圈时，可以以设店地区居民的生活方式和相关因素为出发点，并结合每天人口的流动情况，深入探讨该地区人口聚集的原因和流动范围。这些基本资料将用于商圈设定的工作。
对于一家大型商店来说，商圈范围不仅仅限于周边地区，还必须考虑交通网络的分布情况的变化。顾客可以利用各种工具方便地到达商店的地区也应该被列入商圈范围考虑之中。
特别是对于大型连锁企业来说，商圈的设定与小型商店不同，可能吸引来自各种交通工具的顾客。因此，商圈称为特性商圈，需要观察该地区内工作和学习人员的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设和公共交通等情况。同时，需要配合相关调查资料，运用趋势分析来确定商圈的设定。
通过系统的调查和分析，商店可以了解商圈内的消费者特点、竞争情况和市场需求，从而做出科学的经营决策，提高经营效益和市场竞争力。总的来说，商圈分析对商店的发展非常重要。
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